العلاقات بين المستأجر و صاحب البيت
- عقد الإيجار
يجب أن يتم إبرام عقد الإيجار كتابة في نسختين )يتم استلام نسخة من قبل المستأجر ، ويتم استلام نسخة من قبل المؤجر( يجب أن يحتوي العقد على:
مدة عقد الإيجار
قيمة الإيجار والتكاليف المرتبطة بإدارة المبنى التى ليست مشمولة بالإيجار
تاريخ محدد في الشهر لدفع الإيجار
طريقة دفع تكاليف البيت الشهرية
طريقة تسليم الشقة أو البيت
قيمة التأمين
- الضمان (التأمين)
معظم أصحاب البيوت يطلبون من المستأجر دفع ضمان البيت بالإضافة إلى الإيجار في وقت إبرام العقد. الضمان هو تكلفة إضافية لا تغطيها أي مساعدة اجتماعية. المبلغ هذا مطلوب من قبل صاحب البيت من أجل ضمان أنه سوف يستلم الشقة في نفس الحالة كما كانت عليها في وقت تسليمها للمستأجر.
- صاحب البيت
لا يمكن إيجار الشقة إلا من قبل مالكها و من غير الممكن إبرام عقد الإيجار مع أحد إلا مع صاحب البيت. إذا تغير صاحب البيت، فيجب هذا ألا يأثر إطلاقا على إيجاركم أنتم. أنتم عندكم حق في البقاء في البيت حتى تاريخ إنتهاء العقد على رغم من أن صاحب البيت قد تغير.
من واجب صاحب البيت أن:
يعطيك مسكنًا في حالة تسمح لك بالعيش فيه
يقوم بصيانة الشقة و الحفاظ عليها في حالة تسمح باستخدامها بشكل طبيعي
يتحمل مسؤولية عن الأخطاء الفعلية والقانونية
لدى صاحب البيت الحق في دخول الشقة للتحقق إن كان استخدام الشقة مناسب أو لا مرتين في السنة بموعد مسبق.
- المستأجر:
من واجب المستأجر أن:
يستخدم الشقة وفقًا لعقد الإيجار
يتحمل المسؤولية عن الضرر الناجم عن الإهمال في استخدام المسكن
السماح لصاحب البيت بالدخول إلى البيت و فحصه مرتين سنويا
تغطية التكاليف
يبلغ صاحب البيت عن الأخطاء
يحافظ على شقة
في نهاية عقد الإيجار ، يجب إعادة الشقة في نفس الحالة التي كانت عليها في البداية.
- إلغاء العقد
يمكن لصاحب البيت إلغاء العقد فقط لأسباب قانونية التي يجب ذكرها في العقد. يجب ألا تقل فترة بين إلغاء العقد و إخراج المستأجيرين من البيت عن 90 يومًا.
يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في أي وقت ، دون الحاجة إلى تقديم أسباب. يجب على المستأجر إبلاغ صاحب البيت عن إلغاء عقد الإيجار كتابيًا. العقد لا يصبح فعلاً على الفور و لكن 90 يومًا بعد إبلاغ صاحب البيت كتابيًا عن إلغاء العقد. لا يمكن تغيير هذه المهلة في عقد الإيجار و لكن يمكن لصاحب البيت والمستأجر أن يتفقا على مهلة أقصر. في هذه الحالة سيتم إنهاء العقد وفقًا للإتفاق.
للمزيد من المعلومات زوروا الموقع
تم تأليف هذا المنشور ضمن مشروع ESIRAS في التعاون مع
