ПРАВООТНОШЕНИЕ НАЙМА

  1. ДОГОВОР О НАЙМЕ

Договор о найме должен быть заключен в письменной форме в двух экземплярах (один экземпляр получит наниматель/ница, а другой наймодатель/ница). Договор должен содержать:

  • срок действия договора;
  • размер арендной платы и в арендную плату невключенных расходов на содержание помещений;
  • срок внесения месячной арендной платы;
  • способ оплаты расходов на содержание помещений;
  • способ предоставленияжилого помещения;
  • размер залога.
  1. ЗАЛОГ

Большинство наймодателей/льниц во время заключения договора требуют от нанимателя/льницы помимо аренды оплатить ещё залог. залог для вас представляет дополнитеьные расходы, которые не покрывают никакие социальные выплаты. Наймодатель/ница требует залога, чтобы гарантировать, что по истечении срока найма получит помещение в том состоянии, в котором он/а его сдал/а внаём.

  1. Наймодатель/НИЦА

Помещение может сдать внаём только владелец/владелица; с другим нанимателем вам нельзя заключить договор о найме. Если владелец/владелица помещения поменяется, это ни чем не влияет на ваше отношение найма. Правоотношение найма продолжается в течении всего срока действия договора о найме, а изменяется только ваш наймодатель/ваша наймодательница.

Владелец/владелица обязуется:

  • сдать вам помещение в состоянии, которое позволяет его использовать;
  • поддерживать помещение в состоянии, которое позволяет нормальное использование;
  • нести ответственность за практические и правовые ошибки.

Владелец/владелица вправе не более два раза в год посещать помещение предварительно известив нанимателя, чтобы осуществлять проверку порядка использования и состояния жилого помещения.

  1. наниматель/ница

Наниматель/ница обязуется:

  • использовать помещение по назначению, указанному в договоре о найме;
  • нести ответственность за ущерб в результате неаккуратного использования квартиры;
  • два раза в год обеспечить доступ владелца/владелицы в помещение и его проверку;
  • оплачивать расходы;
  • извещать владелца/владелицу о недостатках;
  • поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

По истечении срока действия договора о найме наниматель/ница обязан/а вернуть наймодателю жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено.

  1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Владелец/владелица вправе расторгнуть договор о найме только в случае появления проблем по вине нанимателя/нанимательницы. Условия, при которых возможно расторжение договора, должны быть указаны в договоре. Срок расторжения договора должен быть не менее 90 дней.

Наниматель/ница вправе расторгнуть договор о найме в любое время, причём ему/ей не надо приводить причины этого решения. Он/она должен/должна только письменно предупредить наймодателя. После письменного предупреждения о расторжении договора, тот договор всё-таки продолжает действовать ещё в течении 90 дней. Этот срок действия нельзя изменить в договоре о найме, но владелец/владелица и нанимателй/ница могут по взаимному согласию договориться о сокрашении срока для расторжения договора. В том случае, действие договора прекращается в соответствии с согласием сторон.